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如何设计四合院与翻建、扩建

    购买成功一套北京四合院建筑或是中式装修老宅子建筑用地,待您交易税费等事项之后,在房主心里的四合院设计方案就要开始了,北京现在的四合院百分之就是以上都是有年代、有历史的建筑,从建筑的外观与建筑使用程度方面都是比较陈旧,因此需要重新翻建,有很多四合院需要在原来的旧宅基础上进一步翻建性的扩建。所有,了解四合院翻建与扩建对于四合院房主人是非常重要的。

  一套四合院购买成功之后四合院的许多手续都需要房主本人自己办理。那么,四合院的买家都要“跑”哪些程序呢?

  产权人或委托人(需持委托代理公证)持房产证原件,身份证,户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表(一版)(建筑工程)”一份。

  产权人书写书面申请书(产权人签字、盖章)一份;并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”。

  产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”所需材料:

  1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”一份。

  2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所(或其他有资质的测绘部门)出具的测绘尺寸证明。

  3.产权人或委托人持房屋平面位置图(1:100或1:200)3份;二层(含)以上楼房,提交具有设计资质的设计单位的图纸,按A4规格(竖向)装订成册的建设工程施工图纸1套,包括:图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份)。

  另附相同总平面图3张;注:1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写,并不得涂改;2.所有提供材料均用A4规格纸,左侧留出15-20毫米的装订线。

  产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”等所需材料到各区县规划委员会二次审批,审批通过后发放“建设工程许可证”。

  产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。

  产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位,由施工单位出具施工预算。

  产权人及施工单位签订施工合同。

  翻建工程结束后,产权人填写建设工程验收申请表,由所在区县规划委员会复核。

   四合院

    四合院是北京地区最为典型的民居建筑,有着深厚的北京文化内涵,被世人称中华传统文明、传统文化的载体。目前北京四合院的价格主要由地段、院的规模朝向、交通便利与否等多个因素决定,主要分布在三环甚至是二环内,东城西城的要贵一些,后海、什刹海附近的最贵,而且四合院可以说是不可再生资源,随着旧城改造的加速会越来越少,价格也会不断增高。

标准四合院建筑格局

北京四合院,天下闻名。在北京住过四合院的人,一旦离开北京,便会常常思念着故居,那大的或者小小的院落。也有不少没有到过北京,没有居住过四合院的人,慕四合院之名,寄以许多美丽的想象,或读书籍,或见图片,或看电影,留下一些四合院的影子,便常常寄以无限的憧憬。陶渊明诗云:“众鸟欣有托,吾亦爱吾庐。”人同此心,心同此理,在漂泊的人生道路上,谁不希望有一个安定而恬静的家呢?四合院,不管大的、小的,关上大门过自己的日子,外面看不见里面,里面也不必看见外面,与人无憾,与世无争,恬静而安详,是理想的安乐窝。有多少人在那数不清的四合院建筑中,安家立业,抚幼养老,由孩童到成人,由黑头变白发,一代又一代,一年有一年,真是不知道经历了多少春秋和岁月,在这古老的四合院里留下多少记忆啊! 

四合院,北京的四合院,先要把这个概念的含义解释一下。“四”是东西南北四面,“合”是合在一起,即东西南北四面的房围在一起,形成一个“口”字形,这才是四合院。少一面都不行,那就不算四合院了。中式装修院落,南北各地,不少都是四面房屋、中间院落的“口”字形住宅,如果广义地说,似乎都可以叫四合院。但大同之中又有小异,甚至可以说是大异。这样,各地的中式风格不同,北京的四合院有其独特的营造形式,由平面布局,到结构、装饰的细部,都有其特殊的京朝味的风格,这就形成北京的四合院了。

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