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怎么选择别墅

如果没有和买别墅的客户打交道,可能就不知道买别墅也有说法的!不管你买的别墅是独栋的、双拼的、联排的,假如你想别墅以后脱手方便的话,在选别墅时需要注意以下几点:

      一选别墅时最好选北进门南花园的,此别墅一手买进价格相对南进门北花园要贵一点,但你日后想出手的话,而对面那套别墅正好是南进门北花园,给自己视觉上也感 觉到开阔!买的价格就比南进门北花园的别墅高很多!案例:我带客户看过罗山绿洲别墅220号别墅,面积是305平米的,房东要价1200万各付,最后成交 价是1150万各付买了,此别墅是北进门南花园,买进价格300万的样子。另一套是139号别墅,面积333平米,南进门北花园,房东报价1100万各 付,别墅装修要比220号别墅好,因为220号别墅之前出租过,而这套别墅一直是房东自己住的!最后这套别墅的成交价是客户800万尽到手!二套别墅相成 交价格想差近300万!而同面积北进南花园的别墅要卖到1700万各付.
 
     二看别墅区内有没有内河,如果有内河的话,你最好选在河在南边的别墅,因为很多买别墅的讲一个环境,不喜欢房子北边有水的,客户的解释是不想“背水一战”都爱房子在北边,河在南边的,从自己家的花园和露台看小区水景!
  
     三 别墅持有时间,别墅涨的前景前期能和周边公寓房相比。一个别墅区的成熟至少要在5年以上,它的收获也就在5年后!(案例:1.中科大学村05年开盘,一期 到四期开盘价是6000平米到8000平米,但它现在二手别墅买出的价格最少要乘以3 。但此别墅租金不高,最高租金也就8000。2.罗山绿洲别墅05年开盘,一期买进价在300万左右,二期500万,现在售出价格也要乘以3了,如果你选 择的是南进门北花园的别墅,出售价格只能乘心2.5了!)



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