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装修合同内容的相关分析

装修合同是业主和施工队明确双方权利、义务的约定。在装修市场立法还不健全的情况下,合同是解决装修工程纠纷的主要依据。因此,装修前签订合同尤为重要。

家居装修合同应写明以下主要条款:

合同双方当事人的姓名、联系地址、电话。此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件、包工头的家乡或单位出具的外出施工证明,经核实后作为合同的附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。

装修工程地点、面积和具体施工项目。该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同或设计,必须签订书面修改协议。   

承揽方式。通常承揽方式有包工包料、包工不包料、包工包辅料等方式。您可以选择其中一种方式,并约定是否允许转包、分包。   

装修费用及支付办法、期限和数额。装修费的支付可以采用一次性付清或分期按进度支付两种方法。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但您必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、您入住时间满两个月时支付,因为许多工程质量问题只有入住后才能发现,而留住一部分装修费,会使您的工程维修相对有些保障。   

施工依据和竣工标准、质量验收标准。设计图和效果图、工序和进度表应作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准是一个比较复杂的专业技术问题,您不妨在合同中约定,工程质量可根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规定(试行)》这样的规定验收。尽管实际上您不可能按标准去验收,但合同中有明确的规定,对施工行为会起到制约作用。   

装修工程期限和违约责任。工程队通常会同时承接几个工程项目,施工行为是交叉进行的。因此,您必须对工程期限和违约责任进行约定,保障居室装修工程能按期完工。   

工程期间装修材料保管及材料被盗、被换的赔偿责任。工程期间,装修材料一般是由暂住在您家的施工队看管的,有的施工队借此机会偷走装修材料,或以劣换好。因此,您最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管,如有丢失或被换,则由承揽人赔偿责任。

保修期限。装修工程的保修期一般是一年,如果承揽人同意,您也不妨把保修期约定得长一点。

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